Exclusivité
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Maison contemporaine T5 avec jardin à rafraichir - Epiniac
223 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 126.7 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 476 m²
🏡 Maison Contemporaine T5 – Exclusivité Cyliad Immobilier – Centre-Bourg d’Épiniac
Cyliad Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine T5, idéalement située en plein centre-bourg d’Épiniac, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un confort de vie apprécié au quotidien.
📐 Surface généreuse – Confort & fonctionnalité
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un agencement particulièrement fluide :
• Grande pièce de vie exposée sud-ouest 🌞
• Cuisine aménagée et équipée 🍽️
• Salon / séjour spacieux 🛋️
• Chambre de plain-pied 🛏️
• Salle de bains 🛁
• WC séparé 🚽
• Atelier / buanderie pratique 🧺
• Grand garage avec porte sectionnelle motorisée 🚗
À l’étage, un palier dessert :
• Trois belles chambres lumineuses 🛏️🛏️🛏️
• Une salle d’eau moderne 🚿
• Un WC indépendant 🚽
• Le bien nécessitera une remise en peinture complète ainsi que l’installation d’une cuisine.
🌿 Extérieurs & prestations
Les extérieurs sont entièrement clos, offrant un environnement sécurisé et convivial :
• Cour bitumée facile d’entretien 🧹
• Portail aluminium coulissant pour plus de confort et de sécurité 🚪
📍 Localisation idéale
Située en plein cœur d’Épiniac, cette maison permet un accès rapide aux services du quotidien, aux écoles et aux commodités du bourg tout en préservant un cadre de vie calme et agréable.
Une opportunité rare sur le secteur, offrant espace, luminosité et vie pratique.
Pour toute information ou pour organiser une visite, votre agence Cyliad Immobilier se tient à votre disposition.
Cyliad Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine T5, idéalement située en plein centre-bourg d’Épiniac, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un confort de vie apprécié au quotidien.
📐 Surface généreuse – Confort & fonctionnalité
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un agencement particulièrement fluide :
• Grande pièce de vie exposée sud-ouest 🌞
• Cuisine aménagée et équipée 🍽️
• Salon / séjour spacieux 🛋️
• Chambre de plain-pied 🛏️
• Salle de bains 🛁
• WC séparé 🚽
• Atelier / buanderie pratique 🧺
• Grand garage avec porte sectionnelle motorisée 🚗
À l’étage, un palier dessert :
• Trois belles chambres lumineuses 🛏️🛏️🛏️
• Une salle d’eau moderne 🚿
• Un WC indépendant 🚽
• Le bien nécessitera une remise en peinture complète ainsi que l’installation d’une cuisine.
🌿 Extérieurs & prestations
Les extérieurs sont entièrement clos, offrant un environnement sécurisé et convivial :
• Cour bitumée facile d’entretien 🧹
• Portail aluminium coulissant pour plus de confort et de sécurité 🚪
📍 Localisation idéale
Située en plein cœur d’Épiniac, cette maison permet un accès rapide aux services du quotidien, aux écoles et aux commodités du bourg tout en préservant un cadre de vie calme et agréable.
Une opportunité rare sur le secteur, offrant espace, luminosité et vie pratique.
Pour toute information ou pour organiser une visite, votre agence Cyliad Immobilier se tient à votre disposition.
Les points forts du bien
- Vie de plain-pied
- Maison familiale au coeur du village
- Garage et Atelier
- Exposition sud ouest
- Porte garage sectionnelle et motorisée
- Cour bitumée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface au sol142 m²
- Séjour50 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2005
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationMaison parpaing / carreau de platre en double peau
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationEpiniac 35120
- RéférenceVM795
Détail des pièces
- Pièce de vie51,31 m²
- Chambre 112,98 m²
- Salle de bain4,64 m²
- Wc2,05 m²
- Pièce - buanderie - 13,3 m2 m²
- Garage 16,4 m2 m²
- Palier - Couloir9,36 m²
- Salle d'eau9,47 m²
- Wc1,75 m²
- Chambre 212,3 m²
- Chambre 310,85 m²
- Chambre 411,99 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011
Carte pro. CPI35032022000000011
Cyliad immobilier +33 2 56 52 24 25 Envoyer un e-mail S'y rendre
4, Place du Marché Au Cadran
35350 Saint-Méloir-des-Ondes
