Nouveauté
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Maison T5 neuve - Frais réduit 3% - Combourg
373 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 123.11 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 306 m²
🏡 NOUVEAUTÉ – MAISON NEUVE À COMBOURG
Cyliad Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison neuve individuelle (non mitoyenne), située à Combourg, commune dynamique et recherchée, idéale pour un projet de vie familial 👨👩👧👦.
Construite entre 2024 et 2025, cette maison contemporaine offre une qualité de vie optimale, alliant fonctionnalité, volumes généreux et confort moderne ✨.
🚪 L’entrée, avec espace de rangement, dessert une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², comprenant un espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies 🍽️.
🛏️ La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied, adaptée à tous les projets, présents comme futurs.
🛁 Vous bénéficierez :
🎓 Les familles apprécieront la proximité du collège et du lycée François-René de Chateaubriand.
🚆 La gare de Combourg, située à environ 500 mètres, facilite les déplacements quotidiens.
🎥 Visite virtuelle disponible pour découvrir le bien en amont.
✨ Une opportunité rare sur le secteur.
📞 Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, contactez Cyliad Immobilier, votre référence locale.
Cyliad Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison neuve individuelle (non mitoyenne), située à Combourg, commune dynamique et recherchée, idéale pour un projet de vie familial 👨👩👧👦.
Construite entre 2024 et 2025, cette maison contemporaine offre une qualité de vie optimale, alliant fonctionnalité, volumes généreux et confort moderne ✨.
🚪 L’entrée, avec espace de rangement, dessert une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², comprenant un espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies 🍽️.
🛏️ La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied, adaptée à tous les projets, présents comme futurs.
🛁 Vous bénéficierez :
- d’une salle d’eau moderne en rez-de-chaussée, attenante à la chambre 🚿
- d’une salle de bains à l’étage, avec douche et baignoire 🛀
- 🌱 Chauffage par pompe à chaleur
- ♨️ Plancher chauffant au rez-de-chaussée
- 💼 Frais de notaire réduits
- 🛡️ Construction sous garantie décennale
- 🌿 Extérieurs aménagés
🎓 Les familles apprécieront la proximité du collège et du lycée François-René de Chateaubriand.
🚆 La gare de Combourg, située à environ 500 mètres, facilite les déplacements quotidiens.
🎥 Visite virtuelle disponible pour découvrir le bien en amont.
✨ Une opportunité rare sur le secteur.
📞 Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, contactez Cyliad Immobilier, votre référence locale.
Les points forts du bien
- Frais de mutation réduit à 3 %
- Chambre en rez-de-chaussée
- Idéal grande famille
- Pompe à chaleur - Chauffage sol
- Maison sous décennale
- Cuisine aménagée et équipée
- Extérieur clos
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresÉquipements domotiques, Fibre optique, Volets électriques
- Surface au sol125 m²
- Séjour37 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- Construction2024
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- IsolationIntérieur
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationCombourg 35270
- RéférenceVM846
Détail des pièces
- Pièce de vie avec cuisine36,80 m²
- Chambre 111,37 m²
- Salle d'eau4,92 m²
- Local PAC2,20 m²
- Dégagement2,73 m²
- Dégagement2,62 m²
- Chambre 214,91 m²
- Chambre 315,18 m²
- Chambre 411,03 m²
- Mezzanine12,18 m²
- Salle de bains7,87 m²
- Wc1,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011
Carte pro. CPI35032022000000011
Cyliad immobilier +33 2 56 52 24 25 Envoyer un e-mail S'y rendre
4, Place du Marché Au Cadran
35350 Saint-Méloir-des-Ondes
