Exclusivité
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Rendement 7,00 % : Appt Duplex T3 - LMNP - ODALYS - LE TRONCHET
107 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 52.99 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
🔥 NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – T3 LMNP – 7 % DE RENTABILITÉ !
Investisseurs, celui-ci mérite votre attention ! 👀
Et si votre prochain investissement locatif combinait résidence de qualité, gestion professionnelle et rentabilité attractive ?
Découvrez ce T3 en duplex, situé au sein d’une résidence agréable et parfaitement gérée par ODALYS – AGORA.
L’appartement offre, au premier étage, une entrée avec placard, un séjour avec kitchenette et une chambre avec WC. À l’étage : une seconde chambre, une salle de bains et un dégagement.
Un parking extérieur privatif complète le bien.
💰 Côté chiffres, ça devient intéressant :
• Prix : 107 000 euros FAI
• Revenus annuels : 7 491,09 euros
• Rentabilité locative brute : environ 7 %
• Charges de copropriété : 741,80 euros/an
• Taxe foncière : 176 euros/an
• Bail en cours jusqu’en septembre 2027, avec reconduction tacite
• Gestion assurée par ODALYS – AGORA
🎯 Le vrai plus ? Vous investissez dans un bien déjà loué, avec une gestion professionnelle en place et une visibilité sur les revenus locatifs.
Un placement idéal pour un investisseur recherchant un investissement LMNP simple à gérer, générateur de revenus et situé dans un environnement résidentiel de qualité.
📍 Un secteur recherché + une résidence de qualité + gestion des locataires par un professionnel + environ 7 % de rendement : le combo est plutôt séduisant !
📞 Une opportunité à découvrir rapidement avec Cyliad Immobilier.
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• Prix : 107 000 euros FAI
• Revenus annuels : 7 491,09 euros
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• Taxe foncière : 176 euros/an
• Bail en cours jusqu’en septembre 2027, avec reconduction tacite
• Gestion assurée par ODALYS – AGORA
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Les points forts du bien
- Très bonne rentabilité - 7,00 %
- Résidence de tourisme très bien entretenue
- A deux pas du Golf Saint Malo Resort
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol59 m²
- Séjour21 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- VueDégagée
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLe Tronchet 35540
- RéférenceVA2040
Détail des pièces
- Entrée 2,82 m²
- Wc 1,63 m²
- Chambre 1 8,39 m²
- Séjour / Cuisine 21,29 m²
- Palier1,97 m²
- Salle de bain 2,45 m²
- Chambre 2 14,44 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 742 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011
Carte pro. CPI35032022000000011
Cyliad immobilier +33 2 56 52 24 25 Envoyer un e-mail S'y rendre
4, Place du Marché Au Cadran
35350 Saint-Méloir-des-Ondes
