Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 3 pièces - Le Tronchet 35540
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INVESTISSEMENT LMP 6,70 % brut - Maison T3 - LE TRONCHET

85 000

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 3 pièces - Le Tronchet 35540
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Descriptif du bien

  • Surface : 40.18 m²
  • Pièces : 3
INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON T3 SOUS BAIL COMMERCIAL – RENTABILITÉ 7 % BRUT MINIMUM
Située dans la résidence Odalys - Le Domaine de l’Émeraude, au cœur du charmant village du Tronchet, cette maison T3 constitue une opportunité d’investissement sécurisée sous bail commercial avec la société Odalys.

📌 Caractéristiques du bien :
  • Maison en duplex avec bail commercial en cours jusqu’en septembre 2027 (occupation personnelle impossible avant cette date).
  • Rendement locatif brut minimum de 7 %, avec un loyer annuel garanti de 5 786,28 € TTC, auquel s’ajoute un loyer additionnel de 279 € en 2023.
  • Charges de copropriété annuelles : 530 €
  • Taxe foncière : 418 €
📌 Agencement :
  • Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse privative de 5 m².
  • Étage : Un palier dessert deux chambres et une salle de bains.
  • Mobilier inclus : Cuisine équipée, lit, canapé, table…
📍 Un cadre naturel privilégié
Nichée dans un environnement verdoyant, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 20 minutes de la Côte d’Émeraude et de ses plages. Un cadre parfait pour conjuguer sérénité et attrait touristique.
📞 Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement ? Contactez-nous dès maintenant !

Les points forts du bien

  • Proche Golf de Saint-Malo
  • Terrasse privative
  • Piscine chauffée
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    47 m²
  • Séjour
    17 m²
  • Surface terrasse
    8 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • Construction
    2008
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Intérieur
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    Commune
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Le Tronchet 35540
  • Référence
    VM573

Détail des pièces

  • Entrée
    2,63 m²
  • Salle de bains
    2,52 m²
  • Séjour
    16,76 m²
  • Chambre 1
    7,11 m²
  • Chambre 2
    7,87 m²
  • Wc
    1,32 m²
  • Débarras
    0,85 m²
  • Pallier
    1,12 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 494.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011

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