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INVESTISSEMENT LMP 6,70 % brut - Maison T3 - LE TRONCHET
85 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 40.18 m²
- Pièces : 3
INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON T3 SOUS BAIL COMMERCIAL – RENTABILITÉ 7 % BRUT MINIMUM
Située dans la résidence Odalys - Le Domaine de l’Émeraude, au cœur du charmant village du Tronchet, cette maison T3 constitue une opportunité d’investissement sécurisée sous bail commercial avec la société Odalys.
📌 Caractéristiques du bien :
Nichée dans un environnement verdoyant, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 20 minutes de la Côte d’Émeraude et de ses plages. Un cadre parfait pour conjuguer sérénité et attrait touristique.
📞 Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement ? Contactez-nous dès maintenant !
Située dans la résidence Odalys - Le Domaine de l’Émeraude, au cœur du charmant village du Tronchet, cette maison T3 constitue une opportunité d’investissement sécurisée sous bail commercial avec la société Odalys.
📌 Caractéristiques du bien :
- Maison en duplex avec bail commercial en cours jusqu’en septembre 2027 (occupation personnelle impossible avant cette date).
- Rendement locatif brut minimum de 7 %, avec un loyer annuel garanti de 5 786,28 € TTC, auquel s’ajoute un loyer additionnel de 279 € en 2023.
- Charges de copropriété annuelles : 530 €
- Taxe foncière : 418 €
- Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse privative de 5 m².
- Étage : Un palier dessert deux chambres et une salle de bains.
- Mobilier inclus : Cuisine équipée, lit, canapé, table…
Nichée dans un environnement verdoyant, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 20 minutes de la Côte d’Émeraude et de ses plages. Un cadre parfait pour conjuguer sérénité et attrait touristique.
📞 Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement ? Contactez-nous dès maintenant !
Les points forts du bien
- Proche Golf de Saint-Malo
- Terrasse privative
- Piscine chauffée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol47 m²
- Séjour17 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationIntérieur
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscineCommune
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLe Tronchet 35540
- RéférenceVM573


Détail des pièces
- Entrée2,63 m²
- Salle de bains2,52 m²
- Séjour16,76 m²
- Chambre 17,11 m²
- Chambre 27,87 m²
- Wc1,32 m²
- Débarras0,85 m²
- Pallier1,12 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 494.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011
Carte pro. CPI35032022000000011

Cyliad immobilier 02 56 52 24 25 Envoyer un e-mail S'y rendre
4, Place du Marché Au Cadran
35350 Saint-Méloir-des-Ondes
