Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Saint-Jouan-des-Guérets 35430
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Maison de pays en pierre de 159 m2 à Saint Jouan des Guérets

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Descriptif du bien

  • Surface : 158.97 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 2 148 m²
Cyliad Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison en pierre, nichée au calme de la campagne de Saint Jouan des Guérets. Dotée d'une toiture en ardoise et entourée d'un terrain arboré de plus de 2000 m², cette demeure de caractère offre un cadre de vie authentique et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant une chambre, une salle d'eau, un WC, une salle à manger avec poêle à granulés, un salon en enfilade, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Le premier étage se compose d'un palier desservant quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC.

Au deuxième étage, des combles aménageables de plus de 60 m² s'ouvrent à vous, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser cet espace selon vos envies.

L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant avec une annexe attenante comprenant un atelier et une zone technique, ainsi qu'une seconde annexe avec salle d'eau, buanderie et WC. De plus, vous disposerez d'un garage de 30 m², d'un carport de 77 m² et même d'un poulailler.

Cette maison de pays représente une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique alliant charme d'antan et modernité. Ne laissez pas passer cette nouveauté exceptionnelle chez Cyliad Immobilier !

Les points forts du bien

  • Proche de Saint-Malo
  • Proche RN Saint-Malo - Rennes
  • Très grand terrain arboré
  • Grande maison familliale
  • Plusieurs dépendances
  • Très calme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Système d'alarme
  • Surface au sol
    191 m²
  • Séjour
    28 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1880
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Ardoise
  • Localisation
    Saint-Jouan-des-Guérets 35430
  • Référence
    VM456

Détail des pièces

  • Entrée + Couloir
    10,9 m²
  • Salle à manger
    28,4 m²
  • Salon
    16 m²
  • Cuisine ( Extension )
    17,61 m²
  • Wc
    1,19 m²
  • Chambre 1
    15,89 m²
  • Salle d'eau
    7,01 m²
  • Extérieur - Douche + Wc - 4,34 m2
  • Extérieur - Buanderie - 6,119 m2
  • Palier
    4,86 m²
  • Chambre 2 + PL
    10,97 m²
  • Chambre 3
    12,92 m²
  • Chambre 4
    10,01 m²
  • Chambre 5
    15,57 m²
  • Salle d'eau
    6,18 m²
  • Wc
    1,42 m²
  • Combles 58 m2

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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