Exclusivité
+ de photos
Duplex de 78 m2 à Saint Méloir des Ondes
189 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 43 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Exclusivité Cyliad Immobilier : Découvrez ce magnifique duplex de 78 m² (43 m² habitables) niché au cœur de Saint-Méloir-des-Ondes. Logé dans un charmant bâtiment en pierre, entièrement rénové en 2015, ce bien fait partie d'une petite copropriété de trois lots et vous propose un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commerces et commodités.
Dès l’entrée, l'atmosphère chaleureuse vous séduira instantanément. Le spacieux séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres en PVC double vitrage, est l'endroit idéal pour des moments de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée (avec lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte et plaque à gaz), est prête à accueillir vos talents culinaires. À ce niveau se trouvent également une chambre avec rangements, une salle d'eau avec machine lavante-séchante et des toilettes séparées.
À l’étage, un palier dessert deux pièces sous les combles, parfaites pour des chambres d’enfants ou des espaces de travail. Ce duplex offre une grande flexibilité pour personnaliser chaque espace selon vos besoins et vos goûts. Situé au 2ème étage avec accès au 1er, il bénéficie d’une excellente isolation et d'une exposition nord-sud, offrant une luminosité optimale et une vue dégagée sur la ville.
La chaudière Frisquet neuve et les fenêtres en double vitrage récentes garantissent un confort thermique exceptionnel et des économies d’énergie. Bien que l’immeuble ne dispose ni d’ascenseur ni de parking privatif, plusieurs options de stationnement sont disponibles à proximité, notamment sur la place du marché au cadran.
Ne manquez pas cette opportunité unique qui marie parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce duplex d'exception !
Dès l’entrée, l'atmosphère chaleureuse vous séduira instantanément. Le spacieux séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres en PVC double vitrage, est l'endroit idéal pour des moments de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée (avec lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte et plaque à gaz), est prête à accueillir vos talents culinaires. À ce niveau se trouvent également une chambre avec rangements, une salle d'eau avec machine lavante-séchante et des toilettes séparées.
À l’étage, un palier dessert deux pièces sous les combles, parfaites pour des chambres d’enfants ou des espaces de travail. Ce duplex offre une grande flexibilité pour personnaliser chaque espace selon vos besoins et vos goûts. Situé au 2ème étage avec accès au 1er, il bénéficie d’une excellente isolation et d'une exposition nord-sud, offrant une luminosité optimale et une vue dégagée sur la ville.
La chaudière Frisquet neuve et les fenêtres en double vitrage récentes garantissent un confort thermique exceptionnel et des économies d’énergie. Bien que l’immeuble ne dispose ni d’ascenseur ni de parking privatif, plusieurs options de stationnement sont disponibles à proximité, notamment sur la place du marché au cadran.
Ne manquez pas cette opportunité unique qui marie parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce duplex d'exception !
Les points forts du bien
- Duplex - 78 m2 de surface sol
- Cachet et charme de l'ancien
- Centre bourg
- Proche commerces et bus
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Local à vélo
- Surface au sol78 m²
- Séjour28 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- IsolationIntérieur
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationSaint-Méloir-des-Ondes 35350 - 35350
- RéférenceVA1961
Détail des pièces
- Entrée0,12 m²
- Wc1,82 m²
- Salle d'eau - 4,75 Sol3,02 m²
- Chambre 1 - 10,91 Sol7,51 m²
- Pièce 1 - 10,28 Sol0,91 m²
- Pièce 2 - 8,79 Sol1,32 m²
- Palier - 3,79 Sol0,79 m²
- Séjour avec coin cuisine - 35,77 Sol27,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI35032022000000011 • AC ADC35032022000000220
Carte pro. CPI35032022000000011 • AC ADC35032022000000220
Cyliad immobilier 02 56 52 24 25 Envoyer un e-mail S'y rendre
4, Place du Marché Au Cadran
35350 Saint-Méloir-des-Ondes
